Прошел еще один месяц в уникальных условиях самоизоляции.
Давайте посмотрим как отреагировал рынок недвижимости на примере района Коньково.
1. Стоимость
Средняя стоимость за квадратный метр практически не изменилась. Скорее всего эти связано с тем, что ограничения все еще не дают возможности покупателям продемонстрировать свой интерес и многие поставили вопрос покупки “на паузу”. Такой спад проявлений интереса, видимо, дает понять продавцам, что пора бы притормозить с увеличением цен. Реальное положение дел станет видно после снятия ограничений.
Если взглянуть на динамику изменения цен на типовое жилье (жилые дома типовых серий), то видно, что на больше всего цена подросла на студии и на 1-к квартиры, что ожидаемо. Цена на остальные квартиры остались практически без изменений.
2. Новые предложения
Новые объекты стали выходить на рынок. Если в прошлом месяце на рынок вышло только 50 новых предложений, но в мае этот показатель вырос более чем в 1,5 раза. Похоже, что те, кто откладывал продажу своей недвижимости до снятия ограничений стали постепенно выводить свои предложения на рынок. Скорее всего такая тенденция продолжиться и мы увидим в июне рост новых объектов еще больше, что должно сказаться на конкуренцию среди квартир, что должно повлиять и на стоимость. Время покажет
3. “Инвентарь”
“Инвентарь”, что означает количество предлагаемых на продажу объектов практически не меняется. На графике можно видеть, что инвентарь прирос за месяц в сегменте 2- и 3-к квартир. Вкупе с ростом показателя новых объектов можно сделать вывод, что новые 1-к квартиры и студии “уходят” с рынка быстро, если они правильно оценены. Большая часть инвентаря, который сохраняется из месяца в месяц представлен переоцененными объектами.
4. Срок экспозиции
Ну и интересно будет взглянуть на то как изменился срок экспозиции в разрезе количества комнат. Этот показатель отражает срок в днях, который объект находился в продаже. Уход предложения с рынка может означать его снятие с продажи или же его продажу. Динамика показывает, что дольше всего продаются квартиры большой “комнатности” – 3-, 4- и 5-комнатные и, соответственно, быстрее всего с рынка уходят 1-, 2-комнатные и студии. Минимальный срок экспозиции в 57 дней у студий, а максимальный у 5-к квартир, доходящий до 325. Причем наглядно, что такие квартиры очень мало стали интересовать покупателей в нашей время.
Вот так выглядит ушедший месяц рынка Коньково.
Планируете в ближайшем будущем решить свой вопрос или нужна консультация локального специалиста – дайте знать, я буду рад помочь.
