Продать свою квартиру и купить новую — в один день
Альтернативная сделка — когда вы продаёте свою квартиру и на эти деньги покупаете другую. Обе сделки проходят одновременно, а деньги все участники получают только после обеих регистраций.
Многие думают, что альтернатива — это риск остаться без квартиры или без денег. На практике цепочки разваливаются не на деньгах, а на согласовании: участники не понимают порядок расчётов и не готовы уступать. Поэтому сначала план, потом сделка.
Как я веду альтернативу
- 01План на бумаге
Разбираю продажу и покупку по отдельности, потом свожу их в общую схему и проверяю, устойчива ли она: хватает ли денег, совпадают ли сроки, кто и когда освобождает квартиры. Начинаем, когда схема держится на бумаге.
- 02Продажа вашей квартиры
Как обычная продажа: цена по реальным сделкам, поиск покупателя, показы, переговоры — подробно на странице «Продать квартиру». Отличие одно: покупателя ищем под условия альтернативы — например, готового подождать, пока подберём вам новую квартиру.
- 03Покупка новой
Подбираю и проверяю квартиру, которую вы покупаете: историю прав, кто зарегистрирован, залог, документы продавца — как на странице «Купить квартиру».
- 04Согласование
Сроки, порядок расчётов, освобождение квартир — согласуем со всеми участниками и записываем в соглашения заранее. Когда всё записано, сделка проходит спокойно.
- 05Один день — две регистрации
Регистрацию и расчёты устраиваю так, чтобы обе сделки прошли одновременно. Деньги получают все — и вы, и продавец вашей новой квартиры — только после обеих регистраций.
Переезд в новостройку — «Обновление жилья»
Если вы продаёте квартиру на вторичном рынке, чтобы купить квартиру в новостройке, — это «Обновление жилья». Продаю вашу квартиру и подбираю новостройку у застройщиков. Схема та же: сначала план, потом обе сделки.
Сколько стоит
Альтернатива под ключ
3% от цены вашей квартиры
продажа вашей квартиры и покупка новой
«Обновление жилья»
от цены вашей квартиры
продажа вашей квартиры и покупка новостройки
Почему альтернатива дороже продажи: в ней ещё одна сторона и одновременная сделка — работы почти вдвое больше. По отдельности продажа и покупка стоили бы дороже. Точную цену фиксирую в договоре.
Договоримся о встрече?
На встрече разберём вашу продажу и покупку и прикинем общую схему: сколько денег, какие сроки, что нужно подготовить.
Контакты
Позвоните или напишите — расскажите о задаче, и договоримся о встрече или звонке.
