Купить квартиру и не получить сюрпризов после сделки
Я представляю интересы покупателя: помогаю найти квартиру, проверяю её и продавца, веду переговоры и сделку. Работаю со вторичной жилой недвижимостью в Москве и Новой Москве.
Формат выбираем по тому, на каком этапе вы сейчас.
- История прав и основание владения
- Кто зарегистрирован и выпишется ли до сделки
- Обременения — например, залог банка
- Документы продавца
Проверка и сделка
Проверка квартиры и продавца, переговоры, аванс, сделка
Сопровождение сделки
Проверка, переговоры, договор, расчёты и регистрация. Цена — по сложности сделки
Подбор «Стандарт»
Подбор до 10 показов, переговоры о цене, проверка, сделка
Поиск и покупка под ключ
Поиск без ограничения показов, переговоры о цене, сделка. Можно с ипотекой
Точную цену называю после разговора о задаче и фиксирую в договоре.
Подбор — если квартиру ещё ищете
- 01Запрос
Вы рассказываете, что нужно: районы, площадь, этаж, состояние, бюджет.
- 02Подборки
Ищу по всем площадкам и присылаю варианты. Вы отмечаете, что нравится, и расставляете по порядку.
- 03Отсев до показа
Звоню продавцам и выясняю то, чего нет в объявлении. Квартиры, которые точно не подойдут, смотреть не едем.
- 04Показы
Не больше трёх за раз — чтобы варианты не путались в голове. После каждого — ваша обратная связь. Так вы сравниваете не кучу квартир, а последовательно выбираете лучшую.
- 05Переговоры о цене
Веду их за вас.
- 06Соглашение и задаток
Готовлю проект соглашения под условия обеих сторон и сопровождаю подписание.
- 07Проверка
Запрашиваю документы у продавца, проверяю квартиру и продавца. Если вижу риски — предлагаю, как их снизить или убрать, иногда прошу дополнительные документы. Итог — отчёт, устно или письменно.
- 08Расчёты и регистрация
Согласуем порядок, я сопровождаю сделку.
- 09Передача квартиры
Сверяем имущество, проверяем, что долгов за коммунальные услуги нет, фиксируем показания счётчиков и подписываем акт.
Если квартиру уже нашли
Два варианта: «Проверка и сделка» или сопровождение сделки с ценой по сложности — залог, опека, несколько участников. Какой подходит вам, подскажу после разговора о задаче.
Дальше всё то же самое, только без поиска и показов. Начинаю с того, что собираю базовую информацию по квартире и говорю, стоит ли её рассматривать дальше и какие могут быть риски. Решение — за вами. Если всё в порядке, идём дальше: переговоры, соглашение, проверка, сделка, передача.
Проверка — если нужна только она
Разовая услуга без сопровождения. Проверяю квартиру и продавца и готовлю письменный отчёт: какие есть риски и что с ними делать. Экспресс-проверка квартиры — 990 ₽, полная проверка «квартира и продавец» — от 9 000 ₽. Если в течение 2 дней после проверки мы заключаем договор на покупку, её стоимость засчитывается.
Что я проверяю
Основные мошеннические схемы на вторичном рынке связаны с продавцом и квартирой. Поэтому, когда я на стороне покупателя, проверяю прежде всего:
- историю прав на квартиру и основание, по которому продавец ей владеет;
- кто зарегистрирован в квартире и выпишется ли до сделки;
- обременения — например, залог банка, и как его снимут в сделке;
- документы продавца.
Как проходят расчёты
Чаще всего — безналичные: безопасные расчёты или аккредитив. Деньги переходят продавцу только после регистрации права на вас. Регистрация — электронная, когда это возможно.
Если вы продаёте свою квартиру, чтобы купить новую
Это альтернатива. Сначала составляем план: как продаём, как покупаем и как это свести в одну схему. Регистрацию и расчёты устраиваем так, чтобы обе сделки прошли одновременно. Подробнее — на странице «Продать квартиру».
Остались вопросы?
Посмотрите ответы на частые вопросы — возможно, там уже есть ваш. Не нашли — позвоните или напишите.
Контакты
Позвоните или напишите — расскажите о задаче, и договоримся о встрече или звонке.
