Сколько стоит и когда платить
Цена фиксируется в договоре до начала работы. Платите вы за результат — когда сделка прошла и право перешло.
- Анализ рынка и ценавходит
- Подготовка и фотосъёмкавходит
- Реклама и поиск покупателейвходит
- Показы и переговорывходит
- Соглашение и документывходит
- Расчёты и регистрациявходит
- Передача квартирывходит
Оплата — в самом конце, после регистрации. Предоплаты нет.
БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫПродажа квартиры под ключ
Продажа и покупка одновременно
альтернатива
«Обновление жилья»
продажа вашей квартиры и покупка новостройки
Покупка квартиры
проверка и сделка, подбор или поиск под ключ
Подбор новостройки
вознаграждение платит застройщик
Оформление сделки
если обо всём договорились сами
Сопровождение сделки
по сложности сделки
если покупателя или квартиру нашли сами
Сдача квартиры
комиссию платит арендатор
На самой сделке со мной не рассчитываются. Регистрация — ещё не финал: бывает, что документы поданы, а переход права не зарегистрирован, и это нужно исправить. Поэтому оплата — после перехода права.
Что входит в продажу
Всё, от сравнительного анализа рынка до подписания акта передачи квартиры: подготовка и фотосъёмка, реклама и активный поиск покупателей, показы, переговоры, соглашение, документы, расчёты, регистрация, передача.
Отдельно оплачиваются только расходы на саму сделку — регистрацию и расчёты. Их размер зависит от схемы, а кто что оплачивает, стороны решают в переговорах. Заранее их назвать нельзя.
Почему у альтернативы доплата 50 000 ₽
Обычная продажа заканчивается актом с покупателем. В альтернативе есть ещё одна сторона и одновременная сделка: два соглашения, два договора, общий порядок расчётов. Это почти вдвое больше работы. Если заказывать продажу и покупку по отдельности, вышло бы дороже.
Почему на сайте цена «от»
Пока мы не поговорили, я не знаю вашей задачи. Кому-то нужно «всё включено», кому-то — только часть работы. Бывает, что на встрече выясняются детали, которые делают задачу сложнее, чем казалось. Тогда я прямо говорю, что это уже другая задача, и объясняю варианты. Решение за вами. Если вижу, что помочь не смогу, — тоже говорю прямо.
Бонус за торг
В покупке и альтернативе есть переменная часть — процент от суммы, которую удалось выторговать. Её максимум заранее записан в договоре.
Разовые услуги
Проверки, разборы, консультации — от 990 ₽, по предоплате. Если в течение 2 дней после разовой услуги вы заключаете договор на основную, её стоимость засчитывается. Это бонус за быстрое решение.
Договор на продажу
- Эксклюзивный, как правило на 3 месяца. Обычно справляемся примерно за 2.
- Моя обязанность — сделать всё, чтобы найти покупателя по цене, которая вас устроит.
- Если за срок договора продать не удалось, договор просто заканчивается. Вы ничего не компенсируете, свои время и деньги я теряю сам. Договор можно продлить.
- Вы не ищете покупателя параллельно. Если на вас напрямую вышли знакомые, вы передаёте их мне. Смысл в том, чтобы собрать всех покупателей в одних руках и создать между ними конкуренцию — тогда у вас выбор из лучших предложений.
- Если вы решите расторгнуть договор раньше срока, вы компенсируете мои расходы на работу и рекламу — 10 000 ₽ за каждую неделю работы. Штрафов и неустоек нет.
- Если я вижу, что вы передумали продавать, могу сам предложить расторгнуть договор. Тогда никто никому ничего не платит.
Если сделка сорвётся
- Продавец — ничего не теряет: я ищу другого покупателя. Моя работа оплачивается только при результате.
- Покупатель — в рамках одной оплаты можно выбрать до трёх квартир. Если сорвалась третья, каждая следующая — плюс 15 000 ₽.
Образец договора
Пришлю перед встречей вместе с остальными материалами — чтобы вы спокойно прочитали его заранее.
Чего я не обещаю
Не гарантирую цену и срок продажи. Рынком не управляет никто, и такие гарантии дают либо те, кто сознательно обманывает, либо те, кто не понимает рынка. Я говорю правду и заранее объясняю, чего ждать. Лучше пообещать меньше и сделать больше, чем наоборот.
Остались вопросы?
Посмотрите ответы на частые вопросы — возможно, там уже есть ваш. Не нашли — позвоните или напишите.
Контакты
Позвоните или напишите — расскажите о задаче, и договоримся о встрече или звонке.
