Вопросы и ответы

Вторичная жилая недвижимость: продажа, покупка, сопровождение сделки, продажа с одновременной покупкой. Москва и Новая Москва, апартаменты — тоже.

Коммерческая и зарубежная недвижимость, доли в квартирах, поиск квартиры в аренду. Это другие профили, и я честно скажу, если задача не моя.

В самом конце — когда право перешло к покупателю и деньги у вас на счёте. Предоплаты нет.

Нет. Рынком не управляет никто, поэтому такие гарантии — пустое обещание. Я заранее говорю, чего ждать, и делаю то, о чём договорились.

Вы. Я готовлю сравнительный анализ рынка: цены квартир, которые продаются сейчас, и цены реальных сделок. По нему видно, при какой цене квартира не зависнет и не уйдёт дешевле, чем могла бы.

Паспорт и выписку из ЕГРН. Остальные документы понадобятся после договора — их список я составлю сам.

Как правило, на 3 месяца; обычно справляемся примерно за 2. Если расторгаете раньше срока — компенсируете расходы, 10 000 ₽ за неделю работы. Если за 3 месяца продать не удалось — договор заканчивается, и вы ничего не платите.

Договариваемся о 1–2 днях в неделю и собираем показы в эти дни. Показываю я или мой операционный ассистент. Заранее мы с вами составляем «паспорт квартиры» — наш рабочий документ с ответами на большинство вопросов покупателей. Так мы не дёргаем вас уточнениями и не упускаем важных деталей: кто бы ни проводил показ, он расскажет всё, что знаете вы.

Да, прежде всего деньги: готовы ли они, одобрена ли ипотека, подтверждено ли их происхождение — иначе банк может приостановить сделку. Основные мошеннические схемы связаны с продавцом, а не с покупателем, — поэтому, когда я на стороне покупателя, проверяю квартиру и продавца.

Чаще всего безналично — через безопасные расчёты или аккредитив, с электронной регистрацией. Схему подбираю под конкретную сделку.

Если вы продаёте — ничего не платите, я ищу другого покупателя. Если покупаете — в рамках одной оплаты можно выбрать до трёх квартир; если сорвалась третья, каждая следующая — плюс 15 000 ₽.

От 120 000 ₽ — если квартиру вы уже выбрали: проверяю её и продавца, веду переговоры, аванс и сделку. Если нужен подбор — цена зависит от формата, называю её после разговора о задаче и фиксирую в договоре. Форматы и что в них входит — на странице «Купить квартиру».

До разговора я не знаю вашей задачи: кому-то нужно «всё включено», кому-то — часть работы, а иногда на встрече выясняются сложности. Точную цену называю после встречи, и она фиксируется в договоре.