Покупка машиноместа: сначала выясню, что именно вам продают
Машиноместо кажется простой покупкой — меньше квартиры, без жильцов и прописки. На практике у него свои ловушки, и главная — в документах. Отдельное машино-место с 2017 года — такая же недвижимость, как квартира: своя запись в ЕГРН, обычный договор. А доля в праве на весь паркинг — совсем другая сделка. Я проверю это, продавца и документы, составлю договор и проведу сделку до регистрации.
- Машино-место или долявходит
- Проверка продавцавходит
- Договорвходит
- Расчёты и регистрациявходит
- Передача меставходит
От 90 000 ₽ — оформление. С полной проверкой — по сложности, цена в договоре.
ПОД КЛЮЧЧто может пойти не так
- 01Доля вместо места
Если продаётся доля в паркинге, совладельцы вправе купить её первыми: продавец письменно извещает их, у них месяц на ответ. Без этого любой из них в течение трёх месяцев может через суд перевести покупку на себя. И договор о доле удостоверяет только нотариус.
- 02Продавец
Те же риски, что у квартиры: наследники, продажа по доверенности, пожилой возраст продавца.
- 03Налоги
Вычет при покупке машиноместа не положен — его дают только на жильё. Продавец без налога продаёт после 5 лет владения, а полученное по наследству или в подарок от близкого родственника — после 3.
Что я делаю
- 01Проверка объекта
Выписка и история прав, что именно продаётся — машино-место или доля, есть ли обременения.
- 02Проверка продавца
Паспорт, согласие супруга, полномочия представителя, наследники. Если продавец пожилой — предлагаю пакет защиты сделки.
- 03Договор
Условия, расчёты, сроки — по вашим договорённостям. Если продаётся доля — извещение совладельцев и нужная форма сделки.
- 04Расчёты и регистрация
Деньги — через банк, продавцу после регистрации; регистрация — электронная, когда это возможно.
- 05Передача
Акт, пульт или ключ, доступ в паркинг.
Цена
Оформление сделки
договор, расчёты, регистрация; проверка — базовая
Сопровождение
называю после документов
с полной проверкой и защитой интересов
Можно начать с проверки — от 9 000 ₽. Если найду стоп-фактор, скажу сразу, и дальше не идём: за сопровождение платить не придётся. Если идём дальше в течение 2 дней — стоимость проверки засчитывается. Цену сопровождения фиксирую в договоре. Договор и защита сделки есть и отдельно.
Частые вопросы
Можно ли купить машиноместо в ипотеку?
Да, но не во всех банках и не на любое место: банку нужен отдельный объект с кадастровым номером, а не доля. Договор подписываем после одобрения банка.
Что, если место сдано в аренду?
Договор аренды при продаже не прекращается — арендатор остаётся. Узнаю об этом до сделки и договоримся, как его освободить.
Можно ли из доли сделать отдельное машино-место?
Если доля зарегистрирована до 2017 года — да. После изменений закона в ноябре 2024 года согласие каждого совладельца не обязательно: при возражениях спор решает суд. Сроки зависят от паркинга — оценю, стоит ли выделять место до сделки.
Сколько длится сделка?
Если документы в порядке, дольше всего — регистрация: по закону до 7 рабочих дней, через МФЦ — до 9.
Заказать покупку под ключ?
Позвоните или оставьте заявку — посмотрю документы и скажу, что именно продаётся и как проводить сделку. Отвечаю в рабочее время, в будни с 9:00 до 19:00.
Контакты
Позвоните или напишите — расскажите о задаче, и договоримся о встрече или звонке.
