Проверю квартиру и продавца до того, как вы отдадите деньги
Вы нашли квартиру или машиноместо и договариваетесь о сделке сами. Я проверяю объект и продавца и пишу отчёт: какие риски нашёл, что с ними делать и стоит ли идти в сделку. Цена фиксированная, отчёт — письменный.
- Выписка ЕГРН и обременениявходит
- Цепочка перехода праввходит
- Наследникивходит
- Пропискавходит
- Долги за ЖКУвходит
- Документы продавцавходит
Предоплата. Зачёт в сопровождение — 2 дня.
ОТЧЁТ ПИСЬМЕННОЧто может пойти не так
Многие думают, что выписки из ЕГРН достаточно. На практике выписка показывает, кто собственник сегодня, но не показывает, как он им стал и кто может прийти потом.
- 01Наследник, о котором не знали
Продавец получил квартиру по наследству — другой наследник может позже заявить о своей доле.
- 02Быстрые перепродажи
Квартиру несколько раз перепродали или подарили за короткий срок — так иногда прячут проблемную сделку в начале цепочки.
- 03Залог или арест
Обременение снимают в сделке, но порядок нужно прописать заранее — иначе деньги уйдут, а запрет останется.
- 04Кто-то остаётся прописан
Зарегистрированные жильцы не выписываются вместе с продажей — это нужно решить до сделки.
Что я проверяю
Перечень — из моего справочника проверок. Основное:
- 01Выписка из ЕГРН
Собственники совпадают с продавцами, нет залога, ареста и судебных требований, площадь и кадастровый номер одинаковы во всех документах.
- 02Цепочка перехода прав
Прежние сделки: основания, были ли деньги, нет ли быстрых перепродаж.
- 03Наследники
Если квартира получена по наследству — кто принял наследство, кто отказался, нет ли споров.
- 04Прописка
Кто зарегистрирован в квартире, на каком основании и когда снимется с учёта.
- 05Долги
Коммунальные платежи, электричество и капремонт — по официальным справкам.
- 06Документы продавца
Действителен ли паспорт, нужно ли согласие супруга, есть ли полномочия у представителя и не отменена ли доверенность.
Если по ходу проверки увижу признаки других рисков — например, дети среди собственников, материнский капитал, приватизация с отказавшимися или пожилой продавец, — порекомендую дополнительные проверки.
Если покупаете машиноместо
Сначала по выписке выясняю, что именно продаётся: отдельное машино-место или доля в праве на весь паркинг. Если доля — у совладельцев есть право купить её первыми, и сделку нужно строить иначе. Обременения, в том числе аренду, видно в той же выписке.
Что вы получите
Письменный отчёт: что проверено, какие риски найдены и насколько они серьёзны, что сделать до сделки, чтобы риск снять, и мой вывод — идти в сделку, идти с условиями или не идти.
Если есть вопросы по отчёту — разберём их по телефону.
Кто проверяет
Проверку делаю сам — риэлтор с 2009 года. Если решите идти в сделку со мной, тот же человек проведёт переговоры, договор и расчёты: ничего не теряется между исполнителями. Отзывы заказчиков — на главной.
Как это проходит
- 01Заявка
Пишете или звоните — уточняю объект и ситуацию, называю цену.
- 02Документы
Присылаете то, что есть: выписку из ЕГРН, документы-основания, данные продавца. Чего не хватает — подскажу, как запросить.
- 03Проверка
Проверяю объект и продавца по открытым источникам и реестрам.
- 04Отчёт
Присылаю отчёт и, если нужно, разбираем его вместе.
Цена
Экспресс-проверка квартиры
базовая проверка объекта
Проверка продавца
базовая проверка физлица
Полная проверка
объект и продавец одним отчётом
Оплата — предоплатой. Если в течение 2 дней после проверки мы заключаем договор на сопровождение сделки, стоимость проверки засчитывается.
Если нужно больше
Частые вопросы
Чем это отличается от отчёта портала или банка?
Автоматический отчёт собирает выписки. Я читаю их вместе с документами и историей сделок и пишу вывод: что это значит для вашей покупки и что сделать.
Можно проверить машиноместо или апартаменты?
Да. У машиноместа нет прописки и коммунальных долгов, как у квартиры, зато важно, что именно продаётся — отдельное машино-место или доля в праве на паркинг: от этого зависит порядок сделки.
Нужно ли согласие продавца?
Часть проверок делаю по открытым реестрам. Для полной проверки нужны документы и данные продавца — обычно продавец даёт их без возражений, если сделка честная.
Что, если проверка найдёт проблему?
В отчёте будет, как её снять: документ, условие в договоре, порядок расчётов. Иногда честный вывод — в сделку не идти.
Заказать проверку?
Позвоните или оставьте заявку — уточню объект и назову цену. Отвечаю в рабочее время, в будни с 9:00 до 19:00.
Контакты
Позвоните или напишите — расскажите о задаче, и договоримся о встрече или звонке.
